杭州哪个小区风水好(杭州人和家园发生了什么事情)-凯发一触即发

可以说，这是一个自“出生”起便自带光环的项目。保利拿地当天，竞价405轮、到凌晨才突破重围，杭州的地产人都在熬夜等它成交。

最终地块拍出101亿高价，项目也因此得名——保利澄品101。迄今为止，它仍是杭州总价第二贵的宅地。

自项目去年年底传出即将开放售楼处以来，在乐居买房交流群里，关于保利澄品的价格猜测从未间断。有业内人士称，澄品的定价甚至将影响奥体板块乃至杭州东南片区的楼市行情。

如今澄品的价格尘埃落定，高层均价47438元/㎡（含精装5000元/㎡），没有了像创世纪之前那样巨大的房价红利，澄品还值得买吗？

板块曾经新房单价1字头，有购房者扭头就走

如今二手房价约5万/㎡

记得几年前，有朋友来钱江世纪城看房后和我吐槽，说钱江世纪城都是打桩机和土方车、尘土飞扬，也没什么配套，加上j盘开发商也不怎么样，又只剩下一二楼，所以他没看两分钟扭头就走了，如今追悔莫及。

而另外一个朋友，则和我感叹，说几年前她父母和朋友结伴来杭州旅游，父母的朋友顺便在钱江世纪城买了套房，房价1万多，现在俨然翻了好几倍了。

从透明售房网最近的成交数据可以看到，钱江世纪城16年交付的滨江金色江南和金昌春和钱塘，虽然成交不算活跃，但近段时间都有成交。

4月2日滨江金色江南成交的一套高层大户型，均价47337元/㎡，4月26日金昌春和钱塘成交的高层小户型，均价48560元/㎡。更高的还有早两年顺发和家美小区和顺发美哉美城，均价都超过了5万元/㎡。

虽然2016年下半年之后，杭州很多板块都迎来了普涨，但是像钱江世纪城这样翻好几倍的板块也是屈指可数了。

9个月前，融信保利创世纪3万6的均价，都还有2万人参与摇号，热度可见一斑。

杭州新浪乐居上官剑表示，若要拿澄品和之前像创世纪这类的网红盘相比，直观的要有20或者30%的回报率或许很难，况且价格到一定高度，增涨率必然没有1万多的楼盘来的快。不过，这地段的房子，风险低，安全度高。

更关键的是，奥体的开发正在前所未有的奔跑前进，作为杭州城市新中心，未来还有它的无限想象。另外，和江对岸也还有不小的价差。未来高价地的陆续上市，已经由原来的限价带来的短期价格红利，逐步转变为优质物业长期持有所带来跑赢市场的价值。

博览城、莲花碗、3条地铁，还有100万方地下城……

购房者：“这地方风水好，聚财”

作为杭州拥江发展的重点建设区域，为杭州城市新中心，和钱江新城隔江相望的世纪城，它在杭州的重要性已经不容小觑。奥体莲花碗、亚运村、杭州国博中心、杭州之门……每一个都能作为板块甚至是杭州的名片。

据不完全统计，板块内超200米的高楼就有7栋，包括310米的杭州之门、288米的望潮中心、278米的新世界环球中心、264米的山水国际、222米的博雅世纪中心等……目前都已经在施工中。

绿地杭州之门效果图

板块内共有三条地铁线经过，距离澄品最近的一个站点，是已经开通的2号线盈丰路站，项目东区规划在民和路站设置人行出入口，距离地铁口约500米左右。

盈丰路站往北一站是钱江世纪城站，为地铁6号线（在建）和2号线的换乘站，通过换乘6号线就能达到国际博览中心，并换乘7号线（在建）。

未来，萧山机场、吴山广场、象山美院、火车东站、西湖等这些地标，都能通过这三条地铁到达。

板块内东西向的主干道奔竞大道，将钱江世纪城与滨江相连，庆春路隧道又将其和钱江新城连通，等明年博奥路隧道通车后，过钱塘江仅需3分钟。

配套方面，小区南面配建的约6200方幼儿园、小区北面配建的约6500方社区商业和菜场。

教育资源上，离项目最近的公办小学是钱江世纪城实验小学，对应钱江世纪城初中；私立的还有崇文世纪城实验学校和学军中学附属文澜中学。

商业综合体方面，目前在建的奥体印象城，距离项目约600米；和在建的杭州之门，规划有部分商业。此外，奥体博览城下方还规划有100万方的地下城。

医疗方面，则有省妇保医院钱江世纪城新院区。

有网友曾在乐居买房交流群里问，澄品的特色是什么，另一网友果断地回复“区位好就是它最大的特色。”

一位中年男子在澄品示范区看完区位图后，对身边同行的朋友说“这地方风水好，聚财”。

售楼处已有近万组客户到访

有购房者因总价太高无奈放弃摇号

澄品是目前奥体板块唯一在售的新房，关注度一直居高不下。据了解，截至目前，项目吸引了近万组购房者到访，上周六预售证刚出，有400组客户来看房。

家住萧山的购房者表示，因为工作关系，她和她老公都没有时间照顾小孩，所以想在离父母近一点的钱江世纪城买房，而万科和绿城的亚运村项目一直没有消息，澄品是他们目前唯一踮踮脚，还能够得着的楼盘。

目前澄品的主力户型为127、146、169㎡，而保亿奥邸国际剩下的t5号楼住宅，和同在奥体板块，但行政区域属于滨江区的杭州壹号院二期，户型面积至少170㎡以上。

“这两个楼盘，一个是地铁上盖，楼下就是综合体和莲花碗，一个旁边是华润综合体和杭州之门，未来必然成为游客的打卡之地，人流复杂，而澄品附近大多为住宅，更适合居住。”澄品的置业顾问告诉乐居，“以后的亚运村项目，不管到地下城还是博览城，距离也都比我们项目远。”

不过还是有购房者表示，澄品的价格超出了他们的预算，所以不得不放弃。

关于产品

项目由五家开发商共同打造：

滨江负责建筑建造户型装修，后期物业；华润负责户型设计；保利负责销售；新希望/华侨城负责注资。

整个项目体量非常大，共规划1988户（高层1400户、洋房588户），总建筑面积462152㎡。项目分为东区和西区，东区为高层住宅，西区除3幢高层外，其余均为洋房。高层全部为2梯2户，洋房为1梯2户。

高层外立面将采用铝板 玻璃，洋房为石材 大面玻璃，预计车位有2912余个（车位比1:1.46）。

洋房景观以巷道为主，高层则以大面积景观为主，除了规划有一个户外泳池，室内会所也规划有泳池。

预计2021年也就是亚运会前交付，后期物业由滨江负责，洋房预计4.6元/㎡/月，高层预计为4元/㎡/月。

此次首开的是1#、2#两幢高层，其中127㎡49套，146㎡74套，169㎡24套。

127㎡户型四房两厅两卫，主卧和次主卧朝南，南北通透，客餐厅的飘窗能带来足够的通风和采光，缺点是走廊面积比较大，主卫为暗卫。

建面约127㎡户型

146㎡户型较为方正，四房两厅三卫，三房朝南，客餐厅分离并带独立玄关，主卧和次主卧都带有独立卫生间，缺点也是次主卧的卫生间为暗卫。

建面约146㎡户型

169㎡户型，五房两厅三卫，三房朝南，客餐厅带阳台，主卧和主次卧都带有独立卫生间，次主卫依然是暗卫。

建面约169㎡户型

去跑盘的时候样板房还没开放，但是有热心网友分享了今天售楼处公示的127㎡和146㎡的装修标准，可以确定的是，空调地暖都有，但没有新风系统，空调为东芝或日立。

油烟机、燃气灶、消毒柜均为西门子，洗涤池为摩恩或科勒，卫浴为toto、科勒和德国的汉斯格雅。

据了解，样板房仅开放20日下午和22-28日，建议大家还是实地看一下再报名，毕竟都是总价600万以上的房子，单价也十分接近市场价，更多地还是考虑自住。